Rynek mieszkaniowy w Polsce, mimo zapewnień szeregu ekonomistów i innych specjalistów, ma się dobrze. Na ten stan wpływa przede wszystkim czynnik ludzki. Stopa życia wciąż wzrasta, a co za tym idzie, ogłoszeń typu kupię/sprzedam mieszkanie jest wiele. I bez względu na to, czy jest to oferta dająca kompletnie wyposażenie mieszkania, czy też puste wnętrza, znajdzie swoich nabywców. Dlaczego? Bo rynek mieszkaniowy jest płynny i wydaje się, że jeszcze długo tak zostanie.
Sprzedaż mieszkania wydaje się prosta, lecz jak to w życiu bywa, w praktyce nastręcza wielu problemów. Jak więc sprzedać mieszkanie i nie zwariować? Oto garść przydatnych rad!
Krok pierwszy – inwestować we wnętrza, czy też nie? Przeglądając ogłoszenia typu sprzedam mieszkanie, często dopisywane są informacje – do remontu. Wtedy też podana cena jest mniejsza, jednak perspektywa remontu może przerażać potencjalnego nabywcę. Aż 60% chcących nabyć mieszkanie, wyraża chęć zakupu wnętrza w stanie „do wejścia”. Przeraża ich perspektywa ponownych kosztów, jakie niesie ze sobą zmiana i wyposażenie mieszkania. Pozostała część mająca w sobie duszę indywidualisty, który sam chce wpłynąć na swoje przyszłe wnętrza. Dla nich takie mieszkanie w stanie do remontu będzie doskonałą zabawą. Tutaj warto racjonalnie określić stan lokum, które chcemy dodać do ogłoszeń typu sprzedam mieszkanie. Jeżeli koszty remontu będą znaczne, warto odpuścić. Z kolei, gdy będą stosunkowo niewielkie, decyzja o remoncie i wystawieniu mieszkania już „do wejścia”, będzie oczywistym rozwiązaniem.
Krok drugi – określ wyposażenie mieszkania. Punkt ten bezpośrednio nawiązuje do pierwszego z kroków. Patrząc na liczbę ogłoszeń, ponad połowa z nich ma już zabudowane na stałe wnętrza. W dużej mierze dotyczy to łazienki, toalety oraz kuchni. Wyposażenie mieszkania w tej dziedzinie dobrymi sprzętami zaowocuje również większą kwotą, jaką wpiszemy w ogłoszeniu „sprzedam mieszkanie” . Ludzie coraz rzadziej godzą się na bylejakość i coraz częściej zdają sobie sprawę, że wyższej jakości armatura czy wyposażenie kuchni zaprocentuje przez kolejne lata. I co najważniejsze z punktu nabywcy- odroczy na długie lata perspektywę remontu nowo nabytego wnętrza.
Warto również dodać, że mieszkania często nabywane są przez firmy, które wyposażenie mieszkania traktują jak kapitał. Te wnętrza bowiem przeznaczane są dla pracowników lub na siedzibę firmy. A wtedy na dobrych dodatkach się nie oszczędza.
Krok trzeci – czy skorzystać z biura nieruchomości? Ogłoszenia typu „sprzedam mieszkanie” najczęściej dodawane są przez firmy specjalizujące się w tej dziedzinie. Biura nieruchomości zajmą się wszystkimi niezbędnymi dokumentami i czynnościami związanymi z pokazaniem wnętrza potencjalnym nabywcom. Pomogą również w racjonalnym oszacowaniu kwoty sprzedaży, wezmą oczywiście pod uwagę wyposażenie mieszkania. Jednak, wszystko ma swoją cenę. Biuro nieruchomości weźmie od danej kwoty swoją prowizję. Czy więc lepiej zająć się samemu? Tylko, jeżeli ma się na to czas. W przeciwnym razie narazimy się na niepotrzebny stres.
Sprzedam mieszkanie – łatwo powiedzieć i…trudniej wykonać. Jednak przy odrobinie dobrej chęci, racjonalnemu podejściu i pomocy firm zewnętrznych, jest do wykonania!