Zakup nieruchomości to duża inwestycja, dlatego też warto poświęcić trochę czasu, aby uniknąć kłopotów wynikających z zagrożeń czyhających na potencjalnych kupców. Co warto wiedzieć, decydując się na zakup mieszkania z rynku wtórnego?
Zalety używanych mieszkań
Nie da się ukryć, że kupno mieszkania z rynku wtórnego ma wiele zalet. Przede wszystkim kupując nieruchomość można ją dokładnie obejrzeć, takiej możliwości nie ma w przypadku nowych mieszkań. Dodatkowo cena takiej nieruchomości jest często stosunkowo niska, niekiedy istnieje też możliwość negocjowania dodatkowego obniżenia stawki co sprawia, że ostateczna cena mieszkania jest bardzo atrakcyjna. Warto zwrócić uwagę również na to, że infrastruktura przy starszych osiedlach jest zwykle bardzo dobrze rozwinięta – w okolicy znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, place zabaw, przedszkola, szkoły, a także liczne sklepy. Niestety w przypadku nowych nieruchomości trzeba się liczyć z tym, iż infrastruktura jest znacznie gorsza, a jej rozwój może zająć wiele lat.
Na co trzeba zwrócić uwagę?
Należy zdawać sobie sprawę, że kupując mieszkanie używane trzeba być bardzo ostrożnym, by nie kupić przysłowiowego kota w worku. Decydując się na zakup używanej nieruchomości nie można opierać się wyłącznie na metrażu i atrakcyjnym wykończeniu mieszkania. Ważną kwestią jest choćby dokładne sprawdzenie czy lokalizacja lokum naprawdę jest odpowiednia. Dobrym pomysłem jest dowiedzenie się czy w sąsiedztwie wybranego bloku nie ma zostać postawiona kolejna nieruchomość, na przykład wieżowiec, który znacząco zmniejszy dostęp do światła. W przypadku starszych bloków czy kamienic warto dowiedzieć się czy nie jest planowane wyburzenie nieruchomości w ciągu najbliższych kilku lat.
Jeśli zyska się pewność, że lokalizacja mieszkania jest odpowiednia należy upewnić się, że osoba sprzedająca lokal naprawdę jest jego właścicielem. Dodatkowo warto dowiedzieć się czy nikt nie jest meldowany w wybranej nieruchomości. Inną ważną kwestią jest brak zaległości w płatnościach – niesprawdzenie tego może mieć przykre konsekwencje. Bardzo ważne jest również ustalenie w jakim terminie obecny właściciel lokum wyprowadzi się z mieszkania. Informację na ten temat trzeba umieścić w umowie. Takie działanie jest dobrym zabezpieczeniem przed problemem z usunięciem niechcianego lokatora.
Usługi pośrednika nieruchomości
Jak widać na osoby chcące kupić mieszkanie z rynku wtórnego czyha sporo niebezpieczeństw. Właśnie dlatego warto rozważyć możliwość skorzystania z usług pośrednika nieruchomości. To doświadczona osoba, która nie tylko pomoże znaleźć mieszkanie odpowiadające wymaganiom potencjalnych kupców, może okazać się pomocna również w negocjowaniu ceny, czy wykrywaniu usterek w mieszkaniu (jak choćby zamalowanej pleśni). Dodatkowo pośrednik jest dużym wsparciem podczas załatwiania formalności – dzięki jego działaniu udaje się szybciej zebrać dokumenty niezbędne do sfinalizowania transakcji, a tym samym szybciej wprowadzić się do wybranego lokum.